David Damen
Niet elk pand hoeft perfect te zijn om waardevol te zijn. Dat is in een notendop de filosofie waarmee David Damen (Vught, 1971) zijn vastgoedportefeuille opbouwt. Hij beheert een gediversifieerde collectie residentieel en commercieel vastgoed, verspreid over Brabant, met een bijzondere focus op transformatie en herstel van historisch erfgoed.
Van studentenpand tot professionele portefeuille
David Damen startte met één studentenpand, aangeschaft met geleend geld van zijn vader. Pand voor pand breidde hij zijn portfolio uit, met een stevig bankcontact als vliegwiel. ‘Hoe groter je wordt, hoe meer je kunt lenen, hoe meer panden je kunt kopen’, een principe dat hij consequent in de praktijk brengt. Naast woningvastgoed beheert hij ook commercieel onroerend goed. Hij opereert voornamelijk vanuit ‘s-Hertogenbosch en omgeving, maar is ook actief in Tilburg, Breda en Rosmalen. Woningen boven winkels vormen een vaste rode draad in zijn portefeuille: locaties die commercieel aantrekkelijk zijn én die gemeenten graag benut zien.
Transformatie als kernactiviteit
Wat David Damen onderscheidt van de gemiddelde belegger, is zijn actieve focus op transformatieprojecten. Waar anderen wegkijken, pakt hij kansen op. Leegstaande schoolgebouwen, oude kantoorpanden, voormalige kloosters: samen met zijn vaste bouwteam en zzp’ers maakt hij er telkens iets bijzonders van.
Momenteel werkt hij aan twee opvallende projecten. In het centrum van ‘s-Hertogenbosch levert David Damen binnenkort instapklare luxe appartementen op. Daarnaast herontwikkelt hij het bijgebouw van een voormalig klooster tot vier grondgebonden woningen in de oorspronkelijke monumentale stijl. Denk aan hoge plafonds, trappenwerk, koperwerk en leien daken, details waar hij persoonlijk veel waarde aan hecht.
Bestemmingsplanwijzigingen en vergunningen horen daar onlosmakelijk bij. David Damen doorloopt die trajecten, gemiddeld zes maanden, met geduld en een vaste bouwploeg op oproepbasis die hij flexibel inzet.
Bedrijfsstructuur
David Damen brengt zijn vastgoedactiviteiten onder in een heldere drielaagse structuur. Via Red Redevelopers B.V. ontwikkelt en voert hij projecten uit. Damen Real Estate B.V. fungeert als holding. Met Damen Opportunities B.V. koopt hij aan en belegt hij gericht. Samen met zijn vrouw heeft hij de volledige eigendom van deze structuur.
Kijk op de markt
David Damen volgt de markt kritisch. Het Woningwaarderingsstelsel, de Wet betaalbare huur en de verzwaring van box 3 vormen samen wat hij omschrijft als een ’toxic mix’. Hij houdt de plannen van het nieuwe kabinet nauwlettend in de gaten en bepaalt zijn koers zodra duidelijk wordt welke versoepelingen er komen. Uitponden en alternatieve beleggingen liggen op tafel als opties. Maar zijn passie voor het transformeren van bijzondere panden geeft hij niet zomaar op.
