Lesley Bamberger
Lesley Bamberger is zonder twijfel een van de meest markante figuren in de Nederlandse vastgoedsector. Sinds hij in 1996 de Kroonenberg Groep overnam van zijn grootvader Jaap Kroonenberg, heeft hij op bewonderenswaardige wijze bewezen dat visie, vastberadenheid en actuele marktkennis kunnen leiden tot duurzame groei. Hij laat zien dat wederzijds voordeel mogelijk is, zelfs in economische stormen.
Een solide koers in veranderlijke tijden
In augustus 2024 verklaarde Bamberger nuchter dat de stevige afwaardering van bijna €160 miljoen binnen zijn vastgoedportefeuille “niets voorstelt” ten opzichte van de totale waarde van meer dan €3 miljard. Bovendien relativeert hij empathisch: marktwaarderingen fluctueren. Taxateurs baseren zich op recente transacties en rentebewegingen. Dat zijn factoren waarover hij geen directe controle heeft. Hierdoor blijft hij gefocust op de lange termijn. Die beheersing en lange termijn focus illustreren het vertrouwen dat hij heeft in zijn strategie. Ze laten ook de wendbaarheid van zijn portefeuille zien.
Slim herinvesteren en duurzaam rendement
Bamberger verschuift de aandacht van kortzichtige waarderingen naar robuuste huurinkomsten. In 2023 stegen deze van €123 miljoen naar meer dan €137 miljoen. Dat is een sterke groei waarmee hij zijn vertrouwen in de kernportefeuille bevestigt. In plaats van massaal nieuw vastgoed aan te kopen, kiest hij ervoor een derde van deze stijging te investeren in de verbetering en ontwikkeling van bestaand bezit. Dat bezit bestaat uit woningen, winkels en kantoren. Zo benadrukt hij zijn focus op waardecreatie door optimalisatie.
Amsterdam: een blijvende a-locatie
Een van Bambergers meest uitgesproken overtuigingen is dat heel Amsterdam een a-locatie is. Dit geldt in zijn ogen zeker ten opzichte van de rest van Nederland. Daarmee toont hij niet alleen trots op de hoofdstad. Hij laat ook zien dat hij inzicht heeft in de ongeëvenaarde aantrekkelijkheid ervan als investeringsgebied. Deze vaste overtuiging geeft hem verantwoordelijkheidsgevoel en veerkracht, zelfs wanneer marktwaarderingen onder druk staan.
Strategische deals met duurzaam rendement
Zijn ondernemerschap komt ook tot uiting in grote transacties. Een voorbeeld is de verkoop van het iconische pand “The Bank” aan het Rembrandtplein. Hij kocht het pand voor €43,2 miljoen, herontwikkelde het en verkocht het uiteindelijk voor €275 miljoen. Hierdoor behaalde hij een forse winst van circa €150 miljoen. Het leverde bovendien een zeer sterk bedrijfsresultaat op.
Daarnaast heeft hij een internationale blik. Projecten in New York tonen aan dat hij niet alleen lokaal oog heeft. Integendeel, hij speelt ook succesvol in op kansen in wereldsteden.
Breed portfolio: van Almere tot Dordrecht
Bamberger’s portefeuille is opvallend gevarieerd. Zo nam hij in Almere een groot winkelcomplex over met 65 winkels en twee kantoorgebouwen. Dat is goed voor circa 27.000 m². Met deze aankoop versterkte hij zijn positie in het gebied.
In Dordrecht pakt hij het historisch aan. Hij transformeert het Lindershuis tot een binnenstedelijke hotspot. Daar komen woningen, horeca, winkels en zelfs een hotel.
Ook in hartje Amsterdam breidt hij aan. Met de aanschaf van een hoekpand in Oud-Zuid (1918) investeerde hij €8,1 miljoen in een karakteristiek pand. Hij ziet dit niet als speculatie, maar als een lange termijn belegging.
Veel meer dan stenen: maatschappelijk toekomstdenken
Bamberger laat ook maatschappelijk engagement zien. Zo pleit hij voor een nationaal investeringsfonds voor middenhuurwoningen. Hij ziet het gat tussen sociale en vrije sector als een groot pijnpunt. Zijn voorstel: richt een fonds op waarin particulieren tegen 3 % rendement kunnen beleggen. Gebruik dat fonds vervolgens om betaalbare woningen te bouwen tot €1.000 per maand.
Zijn benadering is pragmatisch. Volgens hem helpen misplaatste regelgeving en one-size-fits-all oplossingen niet. Daarom pleit hij voor corporaties als uitvoerende kracht. Deze moeten worden gesteund door fiscaal verantwoorde structuren.
Een cultuur van leiderschap
Naast zijn zakelijke activiteiten is Bamberger ook bestuurder van Almere City FC. Deze club promoveerde in 2023 naar de Eredivisie. Bovendien investeert hij in sportpromotie zoals padel. Dat doet hij onder andere door sponsoring van de World Padel Tour in Amsterdam. Dit evenement beschouwt hij als een kans om iets terug te doen voor de stad. Het is ook een manier om jonge doelgroepen te bereiken buiten de vastgoedwereld.
Lesley Bamberger combineert traditioneel vastgoedleiderschap met innovatie, maatschappelijk bewustzijn en een internationale blik. Hij handelt met het vertrouwen en de veerkracht van een leider die gelooft in zijn portefeuille, zelfs wanneer marktwaarderingen wankelen. Zijn prestaties — van indrukwekkende transacties tot slimme herinvesteringen — maken hem tot een inspirerend voorbeeld. Daarnaast draagt zijn inzet voor visionaire woonoplossingen en sportieve initiatieven voor Amsterdam hieraan bij.
